大產(chǎn)權(quán)是擁有房產(chǎn)證的房子，
小產(chǎn)權(quán)則是沒有房產(chǎn)證的房子，大產(chǎn)權(quán)房子具備的升值空間是很大的，同時交易非常的安全，小產(chǎn)權(quán)房子具備的升值空間偏低，同時購房存在的風(fēng)險很大。如果你要購買房子的話，個人是肯定推薦你選擇大產(chǎn)權(quán)的房子，大產(chǎn)權(quán)房子整體的性價比是非常高的，
同時可以挑選的房源還更多，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房子不是很多的。

從字面上就可以理解這個意思的，說的更通俗易懂一點就是大產(chǎn)權(quán)的就是你在房屋的擁有上是享受更多權(quán)利的，小產(chǎn)權(quán)就是你沒有房產(chǎn)證，而且小產(chǎn)權(quán)的房子買的時候是比較便宜的，這點對資金不是很充足的朋友來說是比較有利的，不過如果后期你要用小產(chǎn)權(quán)的房子進行銀行貸款，銀行是不會給予批準(zhǔn)的，所以建議在買房時要問清楚，首選一定的大產(chǎn)權(quán)的房子。

大產(chǎn)權(quán)是指依照市場上的價格購買的房產(chǎn)，在購買房子后，得到了房子的悉數(shù)產(chǎn)權(quán)，包括房子的使用權(quán)，占有權(quán)，和處分權(quán)。小產(chǎn)權(quán)指的是，鄉(xiāng)鎮(zhèn)府發(fā)證書的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，這種房子和大產(chǎn)權(quán)房子最大的區(qū)別，那就是這種房沒有土地使用證明和預(yù)售許可證，假如呈現(xiàn)房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，大產(chǎn)權(quán)是不必再交土地出讓金的，小產(chǎn)權(quán)卻需要補繳。相比之下，小產(chǎn)權(quán)房子價格比較低一些，但是風(fēng)險也比較大。

大產(chǎn)權(quán)也稱為“全部產(chǎn)權(quán)”，小產(chǎn)權(quán)也稱為“部分產(chǎn)權(quán)”，只有按市場價購買的房子才會有全部的產(chǎn)權(quán)。市場價也就是市面上的價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨意更改價格，是由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購買到的房子，也就擁有了住宅的各項權(quán)利，在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。