個(gè)人產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)嗎,下面就來(lái)看看吧,“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。以上內(nèi)容就介紹到你,希望我的回答可以幫助到你,很高興能為你解答,謝謝。
2015-03-30
個(gè)人產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念。個(gè)人產(chǎn)權(quán)通常指的是通過(guò)合法渠道取得的房屋產(chǎn)權(quán),具有完善的法律保護(hù),可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、繼承等操作。
小產(chǎn)權(quán)則是指在農(nóng)村等地區(qū),未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的集體土地上建設(shè)的房屋產(chǎn)權(quán)。這種房產(chǎn)雖然可以使用,但在法律上并不受到保護(hù),買(mǎi)賣(mài)、貸款等都存在風(fēng)險(xiǎn)。因此,個(gè)人產(chǎn)權(quán)是合法的,而小產(chǎn)權(quán)存在一定的法律爭(zhēng)議。
簡(jiǎn)而言之,個(gè)人產(chǎn)權(quán)是法律認(rèn)可的,而小產(chǎn)權(quán)則不具備相同的法律地位。
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