大產(chǎn)權和小產(chǎn)權房子最大的區(qū)別就是一個有房產(chǎn)證，一個是沒有房產(chǎn)證的。如果購買大產(chǎn)權的房子，是可以到當?shù)剡^戶中心辦理過戶手續(xù)的，但是如果購買小產(chǎn)權的房子，房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，購房承擔的風險較大。另外，小產(chǎn)權的房子基本上是不具備任何升值空間的，同時房子價格還有可能會下跌的，
個人一般不建議你購買小產(chǎn)權房子。

簡單來說，大產(chǎn)權就是有房產(chǎn)證，有使用權與所有權；小產(chǎn)權就是沒有房產(chǎn)證，只有使用權?，F(xiàn)在小產(chǎn)權的房子基本是沒有人敢買的，沒有房產(chǎn)證不可以過戶是一點，還有一點就是沒有保障，出了問題沒有人負責。我覺得還是買大產(chǎn)權的房子比較好，以后想要轉賣都很方便?，F(xiàn)在孩子上學對應的學區(qū)都是要房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證是不可以上學的，所以建議小產(chǎn)權的房子還是不要買哦。

大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別還是比較大的，大產(chǎn)權就是走開發(fā)商購買的房子，并有房產(chǎn)證的房價叫大產(chǎn)權。小產(chǎn)權就是走私人購買的房子，無法過戶房產(chǎn)證的房子，這種類型的房子是沒有安全保障的，不起法律保護，建議大家不要入手小產(chǎn)權的房子，雖然小產(chǎn)權的比較便宜，但是突然遇到賣家違約的行為，不受任何的保護，無法要求賠償違約金。