大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家合法土地使用權(quán)的房屋，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房產(chǎn)證是有效且受到法律保護(hù)的；而小產(chǎn)權(quán)房是指未取得國(guó)家宅基地使用權(quán)的房屋，法律地位不明確，交易風(fēng)險(xiǎn)較大。

2、法律保障：購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房屋后，購(gòu)房者享有完整的產(chǎn)權(quán)和法律保護(hù)；相對(duì)而言，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家法律的保障，可能面臨拆遷、回收等風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者權(quán)益難以維護(hù)。

3、市場(chǎng)認(rèn)可度：大產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上較為普遍，購(gòu)房者更容易獲得貸款及其他金融服務(wù)；小產(chǎn)權(quán)房則因法律問(wèn)題，在融資產(chǎn)生困難，市場(chǎng)流動(dòng)性較差，購(gòu)房者可能難以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)增值。

4、價(jià)格差異：通常，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)較低，但其隱患和風(fēng)險(xiǎn)不容忽視；而大產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格較高，且更具投資價(jià)值。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，大產(chǎn)權(quán)房相對(duì)安全、可控，適合長(zhǎng)期居住或投資，而小產(chǎn)權(quán)房則高風(fēng)險(xiǎn)、低保障，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎。