買賣不破租賃是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，就算是所有人將租賃的物品給了其他人，只要沒有對租賃關(guān)系產(chǎn)生影響，那承租人就不能否認(rèn)租賃關(guān)系，并要求所有人歸還物品。

當(dāng)然如果有特殊情況，也是可以對抗買賣不破租賃，一般有四種情況是可以對抗買賣不破租賃的。第一個就是租給別人的東西是動產(chǎn)，動產(chǎn)價值都不太高，沒必要給特殊保護(hù)，第二個情況是把物品抵押了之后再進(jìn)行出租，第三個情況是已經(jīng)被法院查封了而后進(jìn)行出租，第四個情況是出租的物品屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，又或者是正在破產(chǎn)處理中。

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，租賃人在所有權(quán)人進(jìn)行變更之后，只要原租賃者與租賃方簽訂的合同在有效期之內(nèi)，現(xiàn)租賃者是無權(quán)要求租賃人退還租賃物品的，這也是大家口中常說的買賣不破租賃的相關(guān)法律規(guī)定。但是這項規(guī)定也有4種特殊情況，第一，買賣不破租賃原則不適用于動產(chǎn)物品的租賃，第二租賃的物品已經(jīng)被人民法院查封，第三不動產(chǎn)抵押權(quán)之上的租賃關(guān)系不在買賣不破租賃的適用范圍之內(nèi)。第四如果租賃者已經(jīng)破產(chǎn)，那這種規(guī)定也被視為無效。

買賣不破租賃的例外情況應(yīng)該是可參考如下一些的。

首先要說的就是針對一些相對有困難的承租人，而買賣不破租賃的說法其實是給承租人起到了一個保護(hù)的作用，其實可以稱之為例外情況。

其次是在不動產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時候，有可能會致使租賃人的租賃權(quán)有所動蕩，因此對于承租人形成的影響也會非常大，那么在此期間之內(nèi)形成的買賣不破租情況則是屬于例外的。

還有就是在出租人將租賃物所有權(quán)給到第三方的同時，也應(yīng)該是在這個例外的范圍之內(nèi)。