第二套房貸款首付，如果是商業(yè)貸款的話，最低首付40％。如果是公積金貸款的話，首付最低30％。如果個(gè)人名下有兩套房產(chǎn),但是一套房子是由全款購買的,而另外一套房子是貸款購買的。那么這種情況如果再貸款買房的話,就算是第二套房子。還有，如果婚前已經(jīng)申請(qǐng)過貸款買房了,如果在婚后在未結(jié)清貸款的情況下又買了房子,這種情況也是算第二套房子的。

第二套房的房貸政策自2015年的時(shí)候起就已經(jīng)出臺(tái)了，而根據(jù)當(dāng)時(shí)出臺(tái)的條例來看的話，二套房的房貸政策主要為以下幾點(diǎn)。首先就是第二套房貸款購買的時(shí)候，需要支付的首付比例不得低于40％，不過這一點(diǎn)許多城市銀行要求的首付比例在50％。再者就是假如說二套房買的是市面上已經(jīng)有兩年時(shí)間的二套房，那么是不征收營業(yè)稅的，雖然說在買二套房的時(shí)候主要還是以兩年以上的為主的。

目前實(shí)施的新購房政策，主要就是為了控制我國的房子價(jià)格，最近幾年的時(shí)間，我國的房價(jià)炒的抬高了。目前要想購買第二套房子，只有夫妻才可以購買的，要是單身或者離異人士，都是不可以購買第二套房子的，其次，第二套房子必須支付70%的首付款，剩余的才可以申請(qǐng)房貸的，還有還款時(shí)間，最多只有十五年的時(shí)間，同時(shí)利息率比第一套房子高。

目前二套房想要貸款，那么首付比例最少也要達(dá)到百分之六十，到時(shí)候還要交百分之三的契稅，利率方面也與之前會(huì)有所不同，現(xiàn)在是百分之四點(diǎn)七五，你可以根據(jù)自己的情況來估算一下。二套房的貸款難度也比較高，如果說之前的一套房還有貸款沒有還清，并且還有逾期的情況，那么銀行怎么會(huì)方便把這個(gè)錢貸給你，因?yàn)樗麄円彩桥聲?huì)收不回來的。