是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率
，說(shuō)白了一點(diǎn)，就是房子面積和綠化面積的比列。容積率會(huì)決定到開發(fā)商的成本投資，同時(shí)也會(huì)影響到居住的屬實(shí)度，一個(gè)好的小區(qū)那，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。你在購(gòu)買樓盤的時(shí)候，這些工作人員都是要告訴你的，要是容積率偏高，那這個(gè)小區(qū)就不建議你購(gòu)買了。

容積率的意思就是總建筑面積的占比，計(jì)算方法就是用小區(qū)總共建筑面積除以總用地面積。如果說(shuō)是對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)的話，那么肯定是容積率越低越好，因?yàn)闀?huì)直接影響到居住的舒適度。如果說(shuō)容積率是比較低的話，那么綠化面積不就是大了，所以環(huán)境肯定會(huì)比較好。當(dāng)然買房的時(shí)候要考慮的因素還有很多，最好還要注意小區(qū)的地段位置，當(dāng)然是位于市中心的房子是最好的，因?yàn)橹車涮兹妗?/p>

容積率也叫建筑面積毛密度，是小區(qū)內(nèi)總的建筑面積和小區(qū)實(shí)際用地面積的比例，體現(xiàn)土地開發(fā)的強(qiáng)度，也涉及到居住的舒適度。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越高，意味著土地利用率就越高，收回成本的面積也就越大；對(duì)于小區(qū)住戶來(lái)說(shuō)，容積率越低，意味著小區(qū)環(huán)境、綠化較好，休閑空間大，居住的舒適度就高。一般容積率越大，房?jī)r(jià)相對(duì)低些；容積率越小，房?jī)r(jià)較高些。